Desde 1986
Lo que distingue un patrimonio de una cartera de inversión es la intención. Nosotros no compramos para vender ni alquilamos para maximizar. Compramos lo que tiene sentido conservar y alquilamos a quien tiene sentido tener cerca. Así llevamos cuatro décadas.
Nuestra actividad
Lavalla es la sociedad original del grupo. Desde 1986 nos dedicamos a adquirir locales comerciales en Cataluña y explotarlos en régimen de alquiler. No vendemos, no intermediamos, no gestionamos para terceros. Todo lo que hay en cartera es nuestro y así seguirá.
Tipos de inmuebles
Espacios comerciales en plantas bajas con acceso directo desde la vía pública. Ideales para comercio minorista, hostelería o servicios de proximidad.
Inmuebles situados en calles con alta densidad comercial y tránsito peatonal consolidado.
Espacios en calles con vida propia, comercio de proximidad y comunidad de vecinos establecida.
Dónde operamos
La cartera de Lavalla se distribuye en distintos ejes de Barcelona: desde el tramo central de Passeig de Gràcia hasta zonas residenciales como Sant Gervasi o barrios con identidad propia como Gràcia.
Cada inmueble se selecciona por la relación entre calle, edificio y entorno comercial. No es ubicación por disponibilidad, sino por encaje.
Algunas de nuestras direcciones han sido elegidas por marcas presentes en el día a día de la ciudad —Levi's, Nespresso o Lalanalú—. También hemos formado parte de entornos consolidados, como el área de Turó Park, junto a establecimientos históricos como la Pastisseria Vilaplana.
Criterio de entrada
No todo local que sale al mercado entra en cartera. Antes de adquirir, evaluamos tres factores:
Analizamos el entorno comercial, la accesibilidad, el flujo peatonal y la compatibilidad con los usos habituales de la zona.
Valoramos el estado estructural, las instalaciones y el grado de intervención que requiere el inmueble antes de poder alquilarlo en condiciones.
Estudiamos qué tipo de arrendatario puede encajar, a qué renta de mercado puede aspirar y qué recorrido tiene el inmueble a largo plazo.
Arrendatarios
Buscamos arrendatarios que valoren la estabilidad y que tengan un proyecto comercial coherente con la ubicación del local. Priorizamos negocios establecidos o con un plan de actividad sólido.
No se trata solo de ocupar un espacio — se trata de que el uso encaje con el inmueble y con el entorno.
Condiciones
Renta, plazos, responsabilidades de mantenimiento y cláusulas de actualización: todo se define antes de firmar. No hay letra pequeña ni condiciones que aparezcan después.
Si surge un problema durante la vigencia del contrato, se resuelve hablando directamente con la propiedad. Sin intermediarios, sin esperas, sin burocracia.